L'immobilier avec Léa vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 65 m², idéalement situé en plein centre de Saint-Romain-le-Puy, à deux pas de tous les commerces et commodités.

Il se trouve au 3? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée comprenant 18 lots, bien entretenue et calme.

Il offre un cadre de vie paisible et une exposition idéale, sans pour autant souffrir de la chaleur en été l'appartement reste agréablement tempéré même lors des fortes chaleurs.
Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne et sur le prieuré; un vrai havre de paix en coeur de ville !

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 4,10 m², doté de deux grands placards, idéal pour les rangements. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 25,50 m² très lumineuse, avec une cuisine ouverte sur-mesure, réalisée par un menuisier, alliant esthétisme et fonctionnalité. Cette pièce donne accès à une terrasse de 17,50 m² exposée Est, parfaite pour vos repas ou moments de détente en extérieur.

Le coin nuit comprend deux chambres avec placards intégrés : l'une de 11,10 m², l'autre de 10,50 m². La salle d'eau de 4,20 m² est équipée d'une douche à l'italienne moderne et confortable. Les WC sont séparés et mesurent 1,50 m².

Les prestations complémentaires :
• Chauffage électrique remplacé il y a moins d'un an
• Sol refait à neuf récemment
• Deux garages fermés + une place de parking extérieure privative
• Charges de copropriété : 100 € par mois

Surface habitable : 63,20 m²
Terrasse : 17,50 m²
Stationnements : 2 garages fermés + 1 place extérieure
Copropriété : 18 lots / Charges mensuelles : 100 €

Un bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans plus attendre !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.