SAINT-ROMAIN-EN-GALLE (69) – Appartement d'exception 127 m² Carrez / 150 m² au sol – 3 chambres - Terrasse 29 m² – Dernier étage – Vue dégagée

À quelques minutes à pied du centre de Vienne et de tous les commerces de Saint Romain en Gal, découvrez un appartement rare, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée. Aucun voisin au-dessus, ni sur le côté.

Dès l'entrée, le ton est donné : placards sur mesure, lignes épurées, matériaux haut de gamme.
L'espace se compose d'une entrée avec rangements, d'un couloir desservant 2 chambres avec placards, d'une salle de bain élégante (double vasque + douche) avec espace buanderie et d'un cellier.

La pièce de vie impressionne : plafond cathédral, poutres apparentes, grande cuisine de qualité avec îlot, salle à manger et salon baignés de lumière. Un mur totalement vitré ouvre sur une terrasse de 29 m², sans vis-à-vis, avec vue sur les collines de Vienne.

À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau, espace bureau et dressing sur mesure optimisant les rampants. Climatisation à l'étage qui diffuse également dans toute la pièce de vie.

Prestations :
Chaudière gaz de ville à condensation récente
Double vitrage performant
Classe énergétique : C
Matériaux haut de gamme et finitions sur mesure dans tout l'appartement.
2 places de parking en espace fermé + local vélo + grenier de stockage

Environnement idéal : écoles, commerces et transports à pied, accès autoroute à proximité.

Un bien unique, mêlant confort, lumière et volumes.
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Copropriété de 8 lots dons 4 habitations.
Charge de copropriété : 1400€ Annuel.
Eau froide, eau chaude et chauffage individuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel