À 25 minutes de Roanne, découvrez cette maison familiale soignée de 129,09 m² habitables, nichée dans un environnement paisible avec vue imprenable. Idéale pour une vie de famille ou un projet professionnel, elle allie volumes généreux, prestations techniques récentes et potentiel d'activité clé en main.

La maison principale comprend :
• 3 chambres lumineuses
• 2 salles de bains
• 1 cuisine indépendante aménagée et équipée
• 1 salon, salle a manger
• Combles aménageables avec accès direct
• Grand jardin arboré de 6000 m² avec puits
• Environ 800 m² de dépendances, dont une partie aménagée
• Mobilier complet inclus (visible sur les photos)

Confort & équipements récents :
• Pompe à chaleur air/eau installée en juillet
• Ballon thermodynamique 200 L
• Pompe à chaleur air/air avec split dans le salon
• Isolation des combles et du plancher bas refaite
• Fenêtres double vitrage neuves (maison + dépendances)
• Toiture neuve sur la maison et la majorité des dépendances
• Fibre optique installée
• DPE : C / GES : A

Activité professionnelle en place :
Une partie des dépendances est actuellement exploitée en élevage canin, avec installations neuves aux normes (nurserie, bureau client). Prête à être reprise immédiatement, sans travaux.

À proximité :
• Écoles, collèges, commerces à moins de 10 minutes
• Infrastructures sportives, supermarché, bibliothèque, tennis

En option : possibilité d'acquérir l'ensemble du hameau, comprenant :
• Une seconde maison indépendante de 113,72 m² avec dépendances (env. 800 m²) et 6000 m² de terrain


Référence annonce : ABR-7621
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
07// 83/ 83/ 19// 39
RSAC : 942 535 311

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.