EXCLUSIVITÉ
?Opportunité rare à fort rendement idéalement située : 10min de l'autoroute, 45 min de Clermont-Ferrand, 1h de Saint-Étienne et 1h15 de Lyon. Dans un village dynamique avec toutes commodités à pied (écoles, collège, Carrefour Contact, pharmacie, commerces).

?Découvrez cette propriété unique d'environ 240 m² sur un terrain de 1314 m²partiellement clos offrant une vue imprenable sur les collines, un jardin avec une terrasse couverte d'environ 18 m² et de nombreux espaces extérieurs. Sa configuration en 3appartements indépendants est le combo parfait pour habiter et autofinancer votre bien, ou pour un investissement locatif rentable !

?Votre futur logement principal (131 m²) de beaux volumes:
?Dès l'entrée, vous serez bluffé par une pièce à vivre cathédrale de 65m² (4m de hauteur sous plafond) avec cuisine ouverte aménagée, salon et salle à manger. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse de 15 m² avec vue panoramique. Lecoin nuit comprend 2 chambres spacieuses, une salle de bain (douche +baignoire) et une suite parentale de 17,50 m² avec dressing et douche privée.
?Les2 logements pour générer des revenus locatifs:
Appartement2 (RDJ) : Espace optimisé de 36 m² avec pièce de vie, cuisine, chambre, dressing et salle d'eau. Idéal Airbnb.
Appartement3 (Rez-de-Jardin) : Un véritable T3 de 63 m² comprenant une cuisine équipée, un grand salon de 34 m², une chambre, un bureau et surtout, un jardin privatif d'environ 450 m² avec terrasse entièrement clos
?Que vous souhaitiez loger vos proches en toute indépendance ou maximiser votre rendement locatif, ce petit coin de paradis est une perle rare sur le marché.

?Coup de coeur assuré. Faites vite, une visite s'impose !






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1888.00 et 2556.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sylvie MARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791 014 616.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.