EXCLUSIVITÉ – COINAUD - Maison plain-pied – 4 chambres – 166 m² habitables – Pièce de vie 70 m² – Terrain 1 112 m² – Piscine 10x4 chauffée – Double garage 77 m² – DPE A/A – Calme & sans vis-à-vis

Derrière son portail électrique, cette propriété dévoile immédiatement une atmosphère soignée, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne et qualité de vie.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses baies vitrées à galandage. L'espace s'organise autour d'une cuisine contemporaine avec îlot central.

La terrasse couverte prolonge cet espace, offrant un véritable lieu de vie supplémentaire tourné vers le jardin paysagé et la piscine.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes. Certaines chambres bénéficient même d'un accès direct à l'extérieur par de grandes baies vitrées à galandage, renforçant cette sensation de lien permanent avec le jardin.

À l'extérieur, l'ambiance est résolument provençale : cour pavée en pavés du Portugal, oliviers, cyprès, murets en pierre… Le tout parfaitement entretenu, avec un arrosage automatique alimenté par un puits.

La piscine chauffée (10x4 m), accompagnée de sa plage détente et de sa fontaine s'intègre parfaitement, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards.

Les prestations techniques sont au rendez-vous : plancher chauffant géothermie, climatisation dans la pièce de vie, éclairages extérieurs… Avec un excellent classement énergétique (DPE A/A).

Enfin, le bien dispose d'un vaste double garage de 77 m², entièrement carrelé et isolé, avec portes motorisées, fosse, points d'eau, WC et cave à vin. Un espace rare, offrant de nombreuses possibilités, y compris d'aménagement complémentaire. Un abri supplémentaire vient compléter l'ensemble pour le stockage.

Une maison clé en main, confort moderne et cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr