Exclusivité – T2 35 m² – face gare TER – idéal investissement locatif – faible budget

En exclusivité, appartement T2 de 35 m² situé face à la gare TER de Saint-Rambert-d'Albon, permettant un accès rapide aux axes Lyon – Valence.
Ce bien représente une opportunité d'investissement à petit budget dans un secteur bénéficiant d'une demande locative liée aux déplacements professionnels.

Il se compose de :
une pièce de vie de 11 m²,
une cuisine indépendante de 12 m² à aménager,
une chambre / bureau de 6,8 m²,
une salle d'eau de 3 m².
Cuisine à prévoir, permettant une personnalisation complète du logement.

Ses atouts :
emplacement stratégique face gare TER,
forte demande locative du secteur,
faibles charges (274 €/an),
taxe foncière faible (419 €/an),
4 caves.
Loyer estimé : environ 400 à 450 € / mois.
Idéal investisseur recherchant un bien à faible ticket d'entrée avec rendement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Fatima Khenniche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988663787 R.S.A.C.Romans
RCP AIG Europe SA.
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