UN LIEU À PART. UNE EXPÉRIENCE. UNE SIGNATURE
Domaine de charme avec maison de caractère & gîte haut de gamme

Il existe des biens… et il existe des lieux que l'on ressent dès les premiers instants

À l'abri des regards dans un hameau à quelques minutes de Saintes et des plages de Royan, ce domaine dévoile un art de vivre rare, où le temps semble suspendu

ICI, TOUT COMMENCE PAR UNE ATMOSPHÈRE
Le portail s'ouvre…
Le calme s'impose
La pierre raconte une histoire

Autour de vous, plus de 6 600 m² de nature soigneusement aménagée. Des espaces pensés pour se retrouver, se détendre, profiter - sans jamais se croiser
Une piscine chauffée qui prolonge les journées d'été
Des terrasses baignées de lumière
Des soirées qui s'étirent, entre rires, douceur et ciel étoilé

UNE MAISON PRINCIPALE QUI A UNE ÂME
À l'intérieur, la demeure principale dévoile près de 220 m² d'élégance discrète
Poutres anciennes, pierres apparentes, volumes généreux
Chaque pièce invite à ralentir, à se poser, à vivre pleinement
5 chambres, des espaces chaleureux, le charme de l'ancien sublimé par le confort d'aujourd'hui

RECEVOIR, PARTAGER, TRANSMETTRE
Le gîte 4 étoiles entièrement indépendant, accueille jusqu'à 16/18 adultes + enfants dans des conditions premium
Pensé comme un véritable lieu de vie :
Grandes pièces de réception
Chambres avec salles d'eau
Espaces dédiés au plaisir et à la convivialité
Aujourd'hui, le lieu vit déjà, au rythme des séjours, des retrouvailles, des moments forts. Demain, il peut devenir votre projet
Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une reprise immédiate de l'activité avec une exploitation déjà performante

DES PRESTATIONS D'EXCEPTION DÉDIÉES AU BIEN-ÊTRE
Implanté sur un parc paysager, le domaine propose une expérience complète :
Piscine chauffée
Espace bien-être (sauna, jacuzzi)
Salle de sport
Salle de loisirs (billard, vidéo projection)
Boulodrome & espaces extérieurs aménagés
Terrasses élégantes pour réceptions et soirées estivales

UN DOMAINE ÉVOLUTIF
Des dépendances avec toiture neuve de plus de 130 m² et un puits, ouvrent des perspectives rares : extension de capacité, création d'un espace événementiel ou développement d'une offre complémentaire

UN ÉQUILIBRE RARE
Vivre ici, c'est conjuguer :
Une résidence de caractère
Un cadre de vie privilégié
Une activité déjà en place, rentable et évolutive, prête à produire dès le premier jour

POUR QUI ?
Investisseur souhaitant un rendement immédiat
Porteur de projet touristique
Famille en quête d'un lieu de vie + revenu
Projet de reconversion

CE QUE CE LIEU OFFRE VRAIMENT
Du silence
De l'espace
Du sens
Et cette sensation, devenue rare, d'être exactement là où vous devez être

Les lieux comme celui-ci ne se racontent pas. Ils se découvrent.
Appelez-moi...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à p...