? Opportunité d'Investissement : Viager Occupé – Proche Pons (17)
?Idéal investisseur ou constitution de patrimoine au coeur de la Charente-Maritime !

?Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain-pied de 92 m², idéalement située à seulement quelques minutes de la ville historique de Pons, dans un environnement calme et verdoyant sur une belle parcelle close d'environ 1 200 m².

?Le bien est vendu en viager occupé par une dame seule de 80 ans. Vous investissez à prix réduit tout en permettant à la propriétaire de continuer à vivre chez elle.

?? Description du bien
?Construite entre 1980 et 1982, cette maison particulièrement bien entretenue et économe se compose de :

?Espace de vie : Une entrée desservant un salon-salle à manger chaleureux, équipé d'un insert à bois haute performance (installé en 2023) avec un système de turbine redistribuant l'air chaud dans toutes les pièces.
?Espace nuit : 3 chambres lumineuses.
?Commodités : Une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé.
?Extérieurs et annexes : Un grand garage attenant, un abri de jardin et un magnifique terrain arboré de 1 200 m².
??? Les points forts & Confort
?Énergie & Isolation : Fenêtres en double vitrage et volets PVC.
?Confort thermique : Système de pompe à chaleur avec 3 blocs de climatisation réversible.
?Entretien rigoureux : Toiture entièrement nettoyée et démoussée en 2024. Aucun gros oeuvre immédiat à prévoir.
?? Conditions financières de la vente
?Type de vente : Viager occupé (Dame de 80 ans)
?Bouquet : 37 000 € (Frais d'agence inclus)
?Rente mensuelle : 412 €
?Pourquoi investir ici ? Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur la valeur de la maison liée à l'occupation, sans gestion locative ni risque d'impayés, sur un secteur recherché de la Charente-Maritime.

Bouquet 37 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes