VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison familiale située au calme, sur les hauteurs de Saint-Prix, dans un environnement dégagé, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la campagne morvandelle. Bâtie en 1974, cette propriété présente d'excellentes qualités structurelles et une toiture en ardoises naturelles intégralement refaite en 2022. La maison développe environ 185 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 10 m², une cuisine de 11 m², une salle à manger de 11 m², un salon-séjour de 34 m² avec insert bois ouvrant sur la terrasse exposée à l'ouest, ainsi qu'une première chambre de 14,6 m² ouvrant également directement sur la terrasse. Ce niveau dispose également d'un dégagement, de toilettes indépendantes, et d'une grande salle de bains de 13,5 m². À l'étage, le palier de 13 m² distribue cinq belles pièces : quatre chambres de 14,5 m², 17,1 m², 12,4 m² et 23,4 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'espace est fonctionnel, généreux et lumineux, et peut parfaitement convenir à une famille. En sous-sol, on retrouve un garage, une chaufferie et une cave, pour un total d'environ 95 m² de surfaces utiles complémentaires, facilement exploitables. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul via une chaudière performante installée en 2008, bénéficie de la fibre optique, et offre un assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. Des travaux de remise au goût du jour, ainsi qu'une modernisation de l'installation électrique et de la performance énergétique sont à prévoir. Le terrain s'étend sur 10 286 m², dont une grande partie est louée à un agriculteur, garantissant un entretien régulier, tout en préservant une belle surface de jardin privatif et arboré (environ 1 500 m²). Une maison spacieuse et saine, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
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