VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle située dans un hameau calme de La Grande-Verrière, au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan, à seulement 10-12 minutes d'Autun.
La partie habitation d'environ 112 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon salle à manger de 32 m² bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, d'une cuisine de 7,5 m², d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, ainsi que de quatre pièces de 13,3 m², 15 m², 18 m² et 19 m² offrant de nombreuses possibilités de distribution selon le projet retenu. Au-dessus de la partie habitation se trouve un grenier aménageable, permettant d'envisager une augmentation sensible de la surface habitable. Le nombre et la superficie des dépendances, constitue l'un des points forts de cette propriété : trois écuries de 13, 37 et 31 m², une grange de 43 m², un fournil et un poulailler viennent compléter un ensemble aux possibilités d'aménagement considérables.
Le très beau terrain de 2 652 m², plat, facilement aménageable et agrémenté d'un puits, bénéficie d'une vue dégagée et d'un excellent ensoleillement. L'accès à la propriété est facile.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul complétée par une cuisinière à bois. La toiture, ancienne, est en bon état général. Des travaux de rénovation et de modernisation de la partie habitation, ainsi que des mises aux normes de l'installation électrique et de l'assainissement individuel sont à prévoir — autant d'opportunités de valoriser un bien au potentiel remarquable.
Cette propriété constitue une opportunité rare à la vente, idéale pour tout projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil touristique. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Honoraires à charge Vendeur - Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2930.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
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