Cet appartement T3 situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 3? et dernier étage, il bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité naturelle grâce à son absence de vis-à-vis direct.

L'entrée avec dégagement dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

Les fenêtres en double vitrage et le chauffage individuel électrique assurent un confort appréciable tout au long de l'année.

Un véritable atout de ce bien réside dans ses annexes. Il est vendu avec une cave ainsi qu'un grenier, offrant une capacité de stockage rare et particulièrement recherchée pour ce type de logement.

L'emplacement est également un point fort. Situé sur la Deuxième Avenue, au sein de la Cité Berliet, l'appartement profite d'un cadre de vie pratique avec les écoles, collèges, commerces et services accessibles rapidement.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway T2 permettant de rejoindre rapidement Grange Blanche, le métro D et le centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Les accès au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et à l'autoroute A43 facilitent les déplacements quotidiens dans toute la métropole lyonnaise.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant une belle opportunité pour habiter ou investir.

Guillaume DEHAY
Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06x15x43x35x67

REF : GDE-10066

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 181 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.