Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2013, l'appartement “ETHAN” vous séduira par son environnement calme, sa luminosité et son grand extérieur sans vis-à-vis direct.

Ce T2 de 41,56 m² habitables, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un spacieux balcon semi-couvert de 16,30 m² exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter du soleil une grande partie de la journée.

La résidence offre un cadre de vie agréable avec de grands espaces verts entretenus, des places visiteurs et un local vélo.

L'emplacement est particulièrement pratique avec les commerces à proximité immédiate ainsi que les transports facilement accessibles : bus 62 au pied de la résidence, bus 94, métro D et tramway T4 à proximité.

Agencement :
Entrée : 2,85 m²
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée : 19,13 m²
Chambre : 11,46 m²
Salle de bains avec WC : 5,25 m²
Dégagement avec placard : 2,86 m²
Grand balcon semi-couvert exposé Sud/Ouest : 16,30 m²
Garage : 13 m²

Caractéristiques du bien :
Nom du bien : Ethan
Résidence sécurisée de 2013
Appartement situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur
Double accès sécurisé par code / Vigik
Visiophone
Garage fermé inclus
Places visiteurs dans la copropriété
Local vélo
Chauffage collectif au gaz
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels avec possibilité de motorisation électrique
Fibre installée
Grande copropriété arborée et entretenue
Secteur calme
Aucun vis-à-vis direct sur l'appartement ou le balcon

Informations copropriété et charges :
Charges de copropriété : 143€/mois comprenant :
Chauffage
eau chaude,
eau froide,
entretien des parties communes,
ascenseur,
harges du garage
Taxe foncière : 757€

Performance énergétique :
DPE : C
GES : C


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 276 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 290.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 956 659 - Lyon