L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE A SAINT PERAY idéalement placée proche des établissements scolaires, du centre, dans un secteur calme, une MAISON de 183m² habitable sur 2 niveaux.

Le bien est installé sur un terrain de plus de 730 m², entièrement clos, avec portail automatisé, prise de recharge véhicule électrique.

La PISCINE 3.5 X 9 est implantée de manière a profiter tout au long de la journée de l'ensoleillement, elle est équipée d'un système de sécurisation démontable, la pompe est neuve.

Le garage de 35m² non attenant est à l'arrière du terrain.

Devant la baie vitrée se trouve une grande terrasse aménagée avec vue sur la piscine.

En façade une seconde terrasse.

la configuration de la maison :

1 hall d'entrée spacieux desservant à droite la cuisine , ae face le séjour salon à gauche l'accès à l'étage,
Et 1 bureau ou 1 chambre d'amis et le toilette,
La cuisine de plus de 15m² communique avec le séjour salon,
Le séjour-salon de 50 m² est équipé d'un insert et la grande baie vitrée s'ouvre sur la terrasse,
Le rez de chaussée compte également un cellier et un local technique et toilette.

A l'étage :

1 salle d'eau de 9.50 m² avec toilette et espace lingerie,
1 salle de bain avec toilette,
4 chambres dont une avec parentale avec dressing / bureau et accès à un balcon terrasse de 16m² avec VUE CRUSSOL.

Le bien ne nécessite pas de travaux et est entretenu parfaitement.
La toiture à été refaite il y a 10 ans,
Les peintures façades ont été refaite,
Dallage extérieur,
Mur extérieur / portail automatisé,
Cuisine / plan de travail, robinetterie,
Pompe de la piscine.
Le système de chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs + pompe à chaleur AIR/AIR réversible.

Dans la chambre parentale.

Classement énergétique: D.

La maison est reliée à l'assainissement collectif.

Si vous le souhaitez nous vous proposons un accompagnement pour la recherche et la mise en place du financement.

Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00.
Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JEAN MORIN IMMOBILIER : Hervé MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)