Bretagne - Finistère -Saint-Pol-De-Léon 29250

En exclusivité !

Venez découvrir cette charmante maison des années 50 sur 3 niveaux de 6 pièces, 4 chambres de 117 m2 habitable dont 185 m2 au sol avec cour arrière, une dépendance de 11m2 et garage de 30 m2 pouvant recevoir un véhicule de grande taille.
Située dans un quartier calme proche du centre ville à 3 min à pied.
La maison est exposée Ouest.

Elle est composée de la manière suivante :

Au rdc : une entrée avec placard, deux grandes chambres de 16m2 et un garage.
Au r+1 : un palier, une cuisine semi-équipée aménagée ouverte sur la pièce de vie avec lumière traversante, deux grandes chambres de 16 m2 et une salle d'eau avec wc.
Au r+2 : un palier et un grenier aménageable avec pour futur disposition possible : deux chambres avec dressing et un bureau.

La maison possède une cour arrière avec terrasse de 8 m2 et une dépendance en dur de 11 m2.

Système de chauffage : chaudière à gaz de ville marque Chaffoteaux.
Ballon d'eau chaude marque Thermor de mai 2023.
Isolation murs : parpaings + brique plâtrières / laine de verre
Toiture : ardoises + crochets
Assainissement : tout à l'égout
Huisseries : fenêtres PVC double vitrage + volets roulants PVC électrique partie arrière
Huisseries : fenêtres PVC double vitrage + volets battant acier face avant
Terrain de 185 m2 avec cour arrière clos.

Idéal 1ere acquisition ou projet locatif immeuble par rapport à la disposition des pièces via son couloir centrale.

Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait.
0770116579

Prix honoraires inclus : 165 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC
Prix hors honoraires : 160 000 €

Honoraires inclus de 3.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2027.00 et 2743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778