? Demeure de caractère du XVII? siècle

À quelques minutes à pied du centre historique, et à quelques minutes des plages, cette propriété emblématique domine la côte léonarde depuis plusieurs siècles.

Chargée d'histoire, elle se distingue par son architecture singulière, organisée autour d'une tour centrale sur trois niveaux, véritable signature du bien.

Percée aux quatre points cardinaux, cette tour offre un panorama exceptionnel :d'un côté, une vue mer dégagée s'étendant largement le long du littoral,de l'autre, une vue dominante sur toute la ville, permettant d'embrasser les toits et clochers environnants avec une réelle sensation de surplomb.

? Volumes et potentiel
La maison dispose d'environ 188 m² habitables exploitables et de plus de 270 m² au sol, en incluant les trois niveaux de la tour ainsi que les combles des deux parties de l'habitation.

Elle se compose notamment de :
un vaste séjour d'environ 40 m²
4 chambres
2 salles de bains
plusieurs espaces annexes et des combles aménageables
Un fort potentiel d'aménagement permet d'imaginer un projet sur mesure, à la hauteur du lieu.

? Extérieurs
Implantée sur un terrain de 1 241 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré d'environ 1 000 m², exposé Sud-Ouest.
Deux dépendances à usage de garage / carport viennent compléter l'ensemble, situées dans la cour, ainsi que des espaces de stationnement.

?? Travaux à prévoir
Une rénovation globale est à envisager (électricité, plomberie, isolation, chauffage, assainissement et aménagement intérieur), laissant l'opportunité de repenser entièrement les espaces.

? Un bien rare
Cette demeure s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et aux projets ambitieux.
Un lieu unique, idéal pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un projet touristique.

? Prix de vente
244 000 € HAI (honoraires d'agence inclus)Prix net vendeur : 230 000 €Honoraires d'agence : 14 000 € TTC (soit 6,09 %)

Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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