Dernier étage & grands volumes : un T2 hors standards à SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY

Et si votre prochain appartement vous donnait enfin la sensation d'avoir de l'espace, sans les contraintes d'un grand logement ?

Situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 9 appartements, entièrement rénovée en 2022, ce T2 atypique et chaleureux offre un équilibre particulièrement rassurant entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé.

Dès l'entrée, la sensation d'espace surprend. Sous les toits, avec ses beaux volumes et sa surface utile réellement exploitable, cet appartement développe 56,58 m² habitables et environ 61 m² utiles, dans une configuration pensée pour être agréable à vivre au quotidien.

La pièce de vie de 33 m² accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace séjour particulièrement généreux pour un T2. Ici, rien d'étouffant ou de standardisé : l'ambiance est cocooning, lumineuse et chaleureuse, avec cette sensation rare de vivre dans un appartement qui “respire”.

La chambre de plus de 13 m² bénéficie d'un immense placard mural sur toute la hauteur, offrant un véritable confort de rangement tout en libérant l'espace d'aménagement.

Même logique dans la salle de bains, spacieuse et fonctionnelle, qui dispose également d'un grand placard pouvant facilement accueillir un espace buanderie.

Le chauffage au sol apporte un confort de vie particulièrement appréciable tout en optimisant les volumes et l'aménagement intérieur.

Côté pratique, tout a été pensé pour un quotidien simple et serein :
• Cave privative
• Stationnement extérieur privatif
• Stationnement privatif en sous-sol fermé et sécurisé

La copropriété, rénovée en 2022, bénéficie encore des garanties décennales sur les travaux réalisés.
Aucun travaux n'est à prévoir.
Les charges de copropriété sont faibles et maîtrisées, tout comme les coûts de fonctionnement du logement, ce qui en fait une acquisition particulièrement rassurante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Enfin, l'emplacement est un véritable atout : à moins d'une minute des axes desservant Genève, Annecy et Chamonix, à 5 minutes de deux gares Léman Express et de la voie verte pour les mobilités douces.

Un appartement rare par son équilibre : du cachet, du volume, du confort, une petite copropriété à taille humaine et un achat sans mauvaises surprises.

Les appartements qui procurent immédiatement ce sentiment de bien-être sont rares. Celui-ci en fait partie.

Je serai ravie de vous le faire découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 648.00 et 878.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances