Chalet rare sur les coteaux de La Roche-sur-Foron, implanté sur une grande parcelle en zone UD2, avec garage indépendant et potentiel d'extension d'environ 69m2.

Idéal projet familial ou investisseur.

Sur la commune de La Roche-sur-Foron, venez découvrir ce chalet de 90m2 habitables (110m2 de surface utile) implanté sur une parcelle de 920m2, dans un environnement champêtre avec vue dégagée sur la prairie et un aperçu lac.

Dès l'entrée, un hall accueillant avec rangements.
Une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon/salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin.

Le chalet dispose de :
- 2 chambres dont une au rez-de-chaussée
- une mezzanine pouvant faire office de 3ème chambre
- une salle d'eau
- un wc séparé
- un garage de 25m2

Chauffage au gaz (mixte sol + radiateurs) et cheminée : un système performant qui assure un excellent confort thermique.En complément, les panneaux solaires sous contrat de rachat permettent de revendre l'électricité produite, couvrant ainsi quasiment l'intégralité des dépenses énergétiques.

Le chalet bénéficie d'une situation privilégiée : accès rapide aux grands axes routiers en direction d'Annecy, Genève et du bassin genevois, rendant les déplacements domicile-travail particulièrement faciles. À environ 25–30 minutes de Genève en voiture selon le trafic, vous profitez du calme de la campagne tout en restant connecté aux pôles d'emploi.

Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de nombreuses stations de ski et sites de randonnées : Le Grand-Bornand, La Clusaz, Les Brasses ou encore le Plateau des Glières sont accessibles en moins d'une heure, pour le ski, la raquette ou la randonnée en toutes saisons.
Le secteur d'Orange, véritable balcon sur la nature, est également un point de départ apprécié pour de belles balades, avec un cadre montagnard typique de la Haute-Savoie.

N'attendez plus et contactez-moi pour une visite!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977986264 Thonon-les-bains