T3/4 de 105m² en Rez-de-jardin à rénover – Terrasse et jardin – Fort potentiel

Baigné de lumière grace à ses ouverture et son exposition sud, L'agencement actuel propose un séjour, une cuisine indépendante et deux chambres, avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon votre projet.

Le véritable atout du bien réside dans son extérieur privatif, avec un accès direct à une terrasse et à un jardin, apportant un cadre de vie agréable et recherché.

L'appartement nécessite une rénovation complète, incluant notamment l'installation d'un système de chauffage, permettant de repenser entièrement les volumes et les prestations.

Situé en face de la Panière et à proximité de la station Esso, dans un environnement pratique, à proximité des commodités, écoles et axes de transport (entrée de l'A40 à 5min) ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur en résidence principale qu'à un investisseur.

Deux places de stationnement privatives complètent le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740