Situé dans un environnement calme, ce bel appartement T3 au 1er étage sans ascenseur en duplex offre une surface de 67 m² Loi Carrez (près de 80 m² au sol), agencé de façon fonctionnelle et agréable disposant d'un jardin privatif de 40m2.

Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec espace salon/salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'un cellier.

Un accès via une grande porte fenêtre sur un balcon de 4m2 bien pensé afin de pouvoir en profiter pour le repas.
Les toilettes se trouvent à gauche de l'entrée et ont été aménagées avec des placards et les évacuations du lave linge.

À l'étage, le coin nuit comprend deux chambres, une salle de bain et encore des espaces de rangement bien pensés.

Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon privatif, idéal pour vos petits-déjeuners ou moments de détente au soleil.

L'appartement dispose également de deux places de stationnement et est équipé d'une chaudière gaz individuelle, pour un confort thermique optimal et une gestion autonome.


Les points forts de ce T3 rénové dans une ferme de XVIIIème siècle:
64 m² Loi Carrez / ~80 m² au sol et 30m2 de jardin privatif
2 chambres à l'étage + salle d'eau avec WC
WC séparés au rez-de-chaussée
Nombreux rangements
Balcon et jardin privatif
2 places de parking
Chauffage et eau chaude via chaudière gaz individuelle (très faible charge de copropriété et petite copropriété)
Environnement calme et lumineux
Ce duplex sous les toits allie charme, praticité et confort. Idéal en résidence principale pour un couple, une petite famille ou même en investissement locatif.
À visiter sans tarder !

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle
Carte T CPI7401201900041068
RCP Annecy