Découvrez en EXCLUSIVITE sur le secteur de Saint-Pierre Roche lieu dit Massages, cette magnifique maison de 134m² au sol (115,49 m² Loi Boutin), à moins de 15 mn de Pontgibaud et 35 mn de Clermont-Ferrand.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 43 m², composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité et d'un poêle à granulés apportant chaleur et confort au quotidien.

Rez-de-chaussée :

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- 3 chambres avec placards intégrés
- Salle de bains
- WC indépendant
- Buanderie de 7 m² avec accès direct au jardin

Étage :

- 2 chambres supplémentaires avec rangements
- Salle d'eau avec WC

Mode de chauffage électrique et poêle à granulés
Assainissement : fosse septique NON CONFORME

? Atouts supplémentaires :

- Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos meubles, hormis la mise en conformité de la fosse septique.
- Placards de rangement
- Terrain clos de 1007 m² sans vis-à-vis pour profitez des beaux jours dans un cadre verdoyant, parfait pour les barbecues entre amis
- Ramassage scolaire à proximité
- Ideal pour une famille.
- Possibilité de mettre un carport

Informations complémentaires :
• DPE : D – GES :B
• Date du diagnostic : 29/05/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rénové avec un fort potentiel.
Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. M GONCALVES PEREIRA Pierre conseiller en immobilier EI-RSAC 104483672.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Pierre GONCALVES PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104483672