Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER par César & Brutus vous proposent en exclusivité cette villa contemporaine de 220 m², pensée pour offrir de beaux volumes, de la lumière et un vrai confort de vie au quotidien.

Architecture contemporaine - 5 chambres - Suite parentale - Luminosité - Géothermie - Terrain de 3 000 m² - Triple garage - RT2012 - Environnement verdoyant et calme - Vue dégagée

Située dans un environnement calme et naturel à proximité de Saint-Julien-Chapteuil, cette propriété développe environ 220 m² habitables sur une magnifique parcelle de 3 000 m² entièrement aménagée.

L'extérieur a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel : terrain piscinable, espaces verts ouverts, petite mare, ruisseau en bordure de propriété et différents aménagements déjà en place pour accueillir des animaux grâce à des enclos démontables. Un environnement rare qui apporte une vraie sensation d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités.

La maison a été conçue autour d'un espace de vie central particulièrement lumineux. Les grandes ouvertures, les volumes cathédrale et la mezzanine créent une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet une circulation fluide entre les différents espaces.

L'organisation intérieure a été pensée de manière fonctionnelle avec une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces nuit.

La maison propose cinq chambres au total (deux au RDC), dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vous retrouverez également une salle de bain, deux autres salles d'eau ainsi que trois WC répartis sur les différents niveaux.

À l'étage, un espace détente accueille un spa intérieur dans une ambiance cosy avec vue dégagée sur la nature environnante.

Le grand garage avec trois portes motorisées permet de stationner plusieurs véhicules et dispose également d'espaces mezzanines pratiques pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

Prestations et informations techniques :
- Construction RT2012
- Chauffage au sol par géothermie
- Production d'eau chaude par géothermie
- Récupération des eaux de pluie pour les WC et l'arrosage extérieur
- Huisseries aluminium
- Finitions soignées
- Murs décoratifs en stuc
- Terrain piscinable
- Taxe foncière : 1 660 €

Une propriété moderne et familiale offrant confort, volumes et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché.

référence : RK-10111

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Julia VERRECCHIA – 06 20 68 04 91
RSAC Le Puy-en-Velay 994 368 694
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com
Romain KETTERER – 07 67 95 12 86
RSAC Le Puy-en-Velay 839 860 855
romain.ketterer@cesaretbrutus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.