? PÉPITE À BASSE TERRE : Potentiel XXL & Vue Montagne !
Vous recherchez un projet avec du cachet, de l'espace et une localisation stratégique ? Cette bâtisse de caractère, située à Basse terre (97410), est l'opportunité rare que vous attendiez.
? Le clou du spectacle : La Terrasse
Imaginez vos fins de journée sur une terrasse panoramique d'environ 30 m². Son atout majeur ? Une vue imprenable et dégagée sur les montagnes réunionnaises. Un véritable havre de paix en pleine ville.
?? Potentiel de construction (Zone Ug du PLU)
Situé en Zone Ug (Zone Urbaine Mixte Générale), ce bien offre des possibilités de densification et de restructuration exceptionnelles selon le règlement en vigueur à Saint-Pierre :
Hauteur maximale à l'égout du toit : 7 mètres.
Hauteur maximale au faîtage : 12 mètres.
Configuration autorisée : Possibilité de construire en R+1 + combles, idéal pour optimiser les volumes et la vue.
Destination : Zone mixte permettant aussi bien l'habitation que les activités de services et commerces.
? Un emplacement commercial historique
Ce lieu dispose d'une âme et d'un vécu : il a longtemps accueilli une activité de commerce et de vente de repas à emporter.
L'avantage stratégique : L'adresse est déjà connue des locaux. Que vous souhaitiez créer un commerce de proximité, des bureaux ou un loft urbain, vous bénéficiez d'un emplacement recherché à deux pas du centre-ville.

? Pourquoi investir ici ?
Secteur Basse Terre : Un quartier dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités.
Zéro entretien extérieur : Pas de jardin à tondre, mais un espace de vie extérieur généreux grâce à la terrasse.
Liberté totale : Rénovation lourde, restructuration en plusieurs lots locatifs ou reconstruction totale.
? En résumé :
Surface : env. 140 m² habitables sur 2 niveaux + combles.
Extérieur : Terrasse de 30 m² vue montagne.
Urbanisme : Zone Ug (7m égout / 12m faîtage).
Localisation : proximité hyper-centre Saint-Pierre.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Le potentiel n'attend que votre projet !

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317