Frison Immobilier présente à la vente une maison de caractère à Saint-Paul-en-Chablais
Vous recherchez une maison pleine de charme, à personnaliser selon vos envies ? Cet ancien corps de ferme mitoyen, datant de 1785 et rénové en partie en 2009, vous propose une belle surface habitable de plus de 160 m², et un potentiel total de près de 295 m² avec grange, caves et espaces annexes. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité, de matériaux anciens et de projets sur mesure.
Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, ses espaces cosy et sa vue dégagée sur les montagnes, cette maison séduit dès les premières minutes. À l'extérieur comme à l'intérieur, on retrouve du cachet, des volumes, du calme… et de belles possibilités d'aménagement pour bricoleurs inspirés.
Caractéristiques principales :
Maison mitoyenne d'un côté – Plus de 160 m² habitables, 294 m² utiles sur deux niveaux.
Grange de 67 m² à aménager – Parfait pour un atelier, une extension ou du locatif.
Espace de vie chaleureux – Deux salons, séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, cuisine semi-ouverte.
4 chambres – Dont une au rez-de-chaussée (possibilité suite parentale), une avec mezzanine, et une avec balcon.
2 salles d'eau / bains + 2 WC – Bien réparties sur les deux niveaux.
Cave voûtée, grand cellier, 3 caves, buanderie – Beaucoup de rangements et de potentiel pour stockage ou vin.
Chauffage électrique + 2 poêles à granulés – Bonne gestion de la chaleur.
Panneaux photovoltaïques – Avec revenu annuel d'environ 270 €.
Vélux avec volets électriques – Confort et praticité.
Chauffe-eau 200L – Capacité adaptée à une famille.
Exposition Sud-Ouest, vue montagne – Luminosité et cadre naturel au rendez-vous.
Terrain de 334 m² dont terrasse/jardin d'environ 80m² – Espace extérieur agréable.
3 places extérieures + 1 place intérieure (garage de 14 m²) – Stationnement facilité.
DPE classé D (altitude 900 m, donc performance réelle meilleure)
Taxe foncière : 1 473 €/an – Charges faibles : 170 €/mois
Un bien à fort potentiel, à découvrir pour qui souhaite allier charme de l'ancien, volumes, et projets à concrétiser dans un cadre paisible.
? Visite virtuelle disponible
? Plus d'informations sur notre site internet et nos réseaux sociaux : Frison.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1917.00 € et 2594.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier