Frison Immobilier présente à la vente un appartement T4 lumineux à Publier.
Situé dans un quartier recherché à proximité de toutes les commodités, ce T4 de 80,40 m², au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et pratique. Bénéficiant d'une belle exposition Sud-Ouest, il dispose également d'une terrasse de 11 m², d'une cave, et de prestations confortables dans une résidence bien tenue.

A côté du coiffeur et du fleuriste ainsi que d'un magnifique parc.
A 100 mètres de la boulangerie, de la boucherie et de la salle polyvalente
A 150/200 mètres du restaurant La Base, de la pharmacie, maison médicale et du vétérinaire
A 500 mètres de l'école du Grand Pré
A 1.5km du lac et du golf
On ne peut rêver mieux comme emplacement ! Idéal pour les familles ou retraités.

Caractéristiques du bien :
Appartement T4 de 80,40 m² – Agencement fonctionnel, volumes bien répartis.
Séjour de 41 m² – Grande pièce de vie lumineuse avec accès terrasse.
3 chambres – Avec parquet et vue sur la verdure ou le parc, dont une avec accès terrasse.
Salle d'eau – Pratique et bien agencée, avec WC séparé.
Cuisine équipée – Conviviale et ouverte sur le séjour.
Terrasse de 11 m² – Vue lac, idéal pour profiter du soleil toute l'après midi et le soir.
Cave de 2,90 m² – Espace de stockage complémentaire.
Chauffage collectif au gaz avec consommation individualisée – Confort et maîtrise des dépenses.
Charges mensuelles de 131,52 € hors chauffage (263,32 € avec chauffage) – Budget prévisible et clair.
Taxe foncière : 810 €/an – Fiscalité modérée.
Copropriété de 32 lots d'habitation – Bien entretenue, sans procédure en cours.
Classe énergie D / Classe climat D – Performances équilibrées.

Garage de 14,79 m² (EN OPTION) – Stationnement sécurisé au sous-sol.

Cet appartement est idéal pour une résidence principale confortable à proximité du lac, ou pour un investissement serein dans une commune dynamique.
Visite virtuelle disponible.
Plus d'informations sur notre site internet et nos réseaux sociaux : Frison.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier