Référence annonce : N°1250Surface habitable : 180 m²Chambres : 3+Terrain : 4615 m² attenant, terrain platChauffage : central gaz de ville + poêle à boisAssainissement : conformeTaxe foncière : 516€/an

L'agence ATTEGIA vous propose cette charmante longère en pierre, entièrement rénovée, située dans un petit hameau verdoyant du Limousin, à seulement 2 km de Chénérailles et de ses commodités. Un bien alliant caractère ancien et confort moderne.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Spacieuse cuisine dînatoire de 31 m², entièrement équipée, avec accès à l'arrière du jardin. Cave sous partie.
Salon lumineux de 30 m², poutres apparentes, poêle à bois, accès à une pièce attenante avec four à pain et puits intérieur en pierre.
Vestiaire distribuant :Les WC
Salle d'eau (douche et lavabo)
Buanderie avec machine à laver, sèche-linge et chaudière gaz de ville.

1er Étage :
Grand bureau de 20 m² pouvant être aménagé en chambre.
Coin bibliothèque
Une chambre de 11 m²
Une seconde chambre de 20m2 avec son grand dressing.
Seconde salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque, WC suspendu et chauffage au sol.
2ème Étage:Une grande chambre mansardé avec toiture isolé.
En face une autre pièce servant de grenier.
Extérieur et dépendances :
Terrain attenant de 4615 m², partiellement clos, entretenu et plat.
Un puits extérieur, en plus de celui à l'intérieur.
Dalle béton existante prête à accueillir une piscine.
Grange attenante avec deux espaces (atelier + rangement) et un grenier partiel.
Accès sécurisé via double portail verrouillable et espace de stationnement.
Informations complémentaires :
Chauffage central gaz de ville + poêle à bois
Installation électrique refaite à neuf
Double vitrage, menuiseries bois
Assainissement aux normes, conforme en 2025
Façade récemment rejointoyée
Accès direct à des sentiers de randonnée, forêt de Chénérailles à proximité
À moins de 2 km de Chénérailles : commerces, écoles, médecin, pharmacie
Lac aménagé accessible à pied avec plage et zone de pêche
Fibre internet disponible dans la rue
Cette maison de campagne indépendante est habitable sans travaux pour plus de renseignements ou demande de visite, contactez- moi:

Marjorie MADO 06 99 92 01 99mm.attegia.immobilier@gmail.com(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.