? À VENDRE : Dans un environnement calme et verdoyant, je vous propose cette charmante maison ancienne rénovée de 160 m² édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 960 m² avec petit verger (pommiers, cerisiers, mirabelliers, vigne) – Exposition Sud-Est – Vue dégagée sur la campagne
? Année de construction : 1850 | ? Rénovation : 2000
La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant la salle à manger, un grand salon (30m2) avec insert bois (chauffe toute la maison), une belle cuisine aménagée et équipée, une buanderie (avec accès garage), un wc.
A l'étage un couloir desservant 3 Chambres, une salle de bains avec wc, une mezzanine, une pièce bureau ou chambre d'appoint(8,70m2).
Pour les extérieurs:
? Atelier / pièce de jeux : 40 m²
? Garage attenant : 32 m²
? Préau garage: 51 m² pour 4 véhicules
?? Terrasse couverte carrelée attenante au salon: 25 m²
? Bûcher : 9 m²

? Confort & équipements :
? Chauffage : Bois (poêle + insert) & complément électrique
Assainissement individuel de 2000
? Chauffe-eau : Cumulus 300L (2020)
?? Ventilation : VMC simple flux
? Internet : Fibre installée
? Ouvertures : PVC double vitrage + volets PVC
? Isolation : Bonne
? Piscine possible : terrain piscinable.

?? On aime :
?? Le cachet de l'ancien avec le confort moderne
?? Le grand terrain avec verger, terrasse, et annexes pratiques
?? L'environnement paisible avec vue campagne sans vis à vis
?? Le potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire (bureau, chambre 4)
?? Le garage, préau et stationnements très fonctionnels

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Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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