? Grande Maison avec Piscine, Garage et maison annexe – Saint-Jean-d'Angély ?

Située à Saint-Jean-d'Angély, cette spacieuse maison ancienne sur un terrain de 1 131 m² allie charme et confort moderne. Avec 5 chambres, une piscine, et une dépendance aménageable, elle est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Au Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/chaufferie, un dégagement et un WC.

Au premier étage : un palier, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, 4 belles chambres, une salle de bains avec baignoire, un dressing et un WC.

Dépendances & Annexes
? Garage (195 m² environ)
? Maison annexe à finir de rénover

Extérieur & équipements
? Jardin arboré de 1 131 m²
? Piscine 11x5m (chlore, liner 2023)
? Chauffage : bois, pompe à chaleur
?? Panneaux solaires (auto-consommation et revente)
? Ouvertures : double vitrage
? Assainissement : tout à l'égout

Localisation & environnement
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Jean-d'Angély, proche des commerces, écoles et axes routiers.
?? Services & commerces à proximité
? Accès rapide aux grands axes

Un bien rare nécessitant des travaux de rénovation (étanchéité de la terrasse en priorité...).

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2765.00 et 3741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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