Magnifique demeure de caractère configurée en immeuble de rapport, idéalement situé à proximité des grands axes, commodités et transports

Vous serez séduit par ses éléments anciens préservés: manteau de cheminée, moulures, boiseries, parquet chevron et élégante façade ...

Ce bien atypique se compose de:
Un appartement de 273.04 m² avec entrée privative comprenant: Au RDC: une entrée, salon séjour, une cuisine, une salle d'eau, WC, une chambre avec sa salle d'eau. Au 1er étage: un palier desservant trois chambres et une salle de bain. Au 2ème étage: un palier desservant deux chambres et une salle d'eau. Actuellement occupé par le propriétaire. Diagnostics: D/B

Trois appartements actuellement loués:
Au 1er étage, un appartement de type T2 de 49.76 m². Diagnostic E/C. Actuellement loué 370 €/ mois.
Au 2ème étage, un appartement de type T4 de 80.73 m². Diagnostic E/E. Actuellement loué 457 € / mois.
Au 2ème étage, un studio de 27 m². Diagnostic E/C. Actuellement loué 350 € / mois.

Annexes: Un jardin clos de murs
Une belle et vaste dépendance offrant garage et atelier en liaison avec l'immeuble par le jardin. Cette construction permettant la conduite de tout type de projet tel qu'un bureau professionnel ou un élargissement de l'offre locative.
Ses Atouts: Compteurs individuels pour chaque lot
Installation électrique de moins de 3 ans
Révision complète de la toiture fin 2023
Chauffage par pompe à chaleur installé en 2023

Un bien rare doté d'un fort potentiel pour les amateurs d'immeubles bourgeois désireux de disposer de leur habitation et d'un complément locatif ou pour les investisseurs en quête d'un placement patrimonial de qualité !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.