Maison avec vue exceptionnelle - 121 m² habitables + grand garage - Entre le bourg de Saint-Avé et de Saint-Nolff,
Situé au calme dans un environnement privilégié, à seulement 8 min de la gare de Vannes et de toutes commodités, cette maison contemporaine de 2007 vous séduira par sa vue panoramique sur Vannes et le Golfe du Morbihan, sa luminosité et son confort moderne.
Vous apprécierez notamment :
- Une grande pièce de vie de 46m² traversante et lumineuse (baie vitrée sud, puits de lumière, fenêtres latérales)
- Une terrasse de 25m² orientée plein sud, avec barbecue maçonné, ouvrant sur un jardin paisible - 2 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres supplémentaires à l'étage, avec accès indépendant
- Une salle de bains avec baignoire balnéo + une salle d'eau à l'étage
- Un garage de 25.5m² isolé avec arrivée d'eau et électricité
Confort et équipements :
- Chauffage par plancher chauffant (PAC neuve - octobre 2024) + poêle à bois récent (2023)
- Fibre optique, assainissement individuel
- DPE classé C
Potentiel d'aménagement :
- Possibilité de transformer le garage + étage en studio indépendant ou espace professionnel
- Projets envisageables : carport arrière, entrée secondaire, extension vitrée
Environnement :
- Terrain de 1193 m², accès par un petit chemin menant à 3 maisons, calme absolu
- Arrêt de bus à proximité, commerces à 4 min- réf VA2506002

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.