Vieux Saint-Maur - Appartement familial - 4 pièces

Situé dans le quartier emblématique du Vieux Saint-Maur, à proximité immédiate des bords de Marne, des écoles réputées, des commerces de quartier et à quelques minutes seulement du RER A et de la future ligne 15, cet appartement familial de 88 m² vous séduira par son emplacement, son agencement optimisé et sa luminosité.

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, l'appartement se trouve au 2? étage sur 4 et bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud, garantissant une lumière traversante tout au long de la journée. Le séjour de près de 19 m² (possibilité de l'agrandir à environ 29 m²) s'ouvre sur un large balcon de 12 m², offrant un véritable espace extérieur au calme.

La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant très pratique pour le rangement ou la buanderie. L'espace nuit comprend trois vraies chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé ainsi qu'un grand dressing.

Ce bien est vendu avec une cave et un box en sous-sol. Le chauffage est collectif au gaz, les fenêtres sont en double vitrage, et le DPE est classé en D : un appartement en bon état général, à la décoration soignée, offrant un confort immédiat.
Idéal pour une famille en quête de calme, de verdure et de proximité avec toutes les commodités du quotidien, dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 508 800 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.