Située sur les hauteurs très recherchées de Saint-Martin-le-Vinoux, route de Clémencières, cette maison individuelle de 107 m² bénéficie d'un emplacement rare, alliant calme absolu, environnement verdoyant et accès rapide à Grenoble et à la Porte de France.




Implantée sur un ensemble foncier exceptionnel composé de trois parcelles pour une surface totale de 6 249 m², dont une parcelle boisée classée en zone naturelle de 3 800 m², cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de confidentialité.


La maison offre une configuration familiale confortable avec :
un vaste séjour lumineux,
trois chambres,
une salle de bain,
une cuisine fonctionnelle,
ainsi qu'un sous-sol complet avec dépendances et fort potentiel d'aménagement.

Le sous-sol développe environ 112 m² supplémentaires, laissant envisager de multiples possibilités : atelier, espace professionnel, salle de loisirs, stockage ou création d'une surface habitable complémentaire.




La propriété profite d'une vue dégagée remarquable sur Grenoble et le massif du Vercors, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de la ville.


De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés :
assainissement entièrement refait et dimensionné pour 6 personnes,
isolation des combles par projection,
installation d'une VMC double flux,
pompe à chaleur récemment installée,
cheminée Godin labellisée Flamme Verte,

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour des acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Grenoble, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé.




Un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs résidentiels les plus convoités de l'agglomération grenobloise.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TRANSITION IMMOBILIER : Agent Immobilier - Nicolas BARTAUX
Carte T CPI38012023000000028
RCP 168676630001