En exclusivité, Virginie Aix'plore Immo (Exp France) vous présente cette charmante maison en pierre à fort caractère rénovée de 224m2 hab. et 145m2 d'annexe. (VOUS POUVEZ ME CONTACTER POUR VISIONNER LA VIDEO SI ELLE N'APPARAIT PAS https://youtube.com/shorts/HzuHGyGu0Ng).

Lumineuse, des pièces spacieuses et une atmosphère chaleureuse accentuée par des poutres apparentes mélangées à la pierre.

Environnement paisible, venez apprécier le chant des oiseaux à Saint-Martin-Du-mont. Proche des écoles, à 15 min de Bourg-En-Bresse, 10 min de l'autoroute, 1H de Lyon et 1H de Genève.

Elle est composée :
?1 cuisine contemporaine récente de 20m2 avec cellier
?1 salle à manger lumineuse de 29m2 donnant sur la terrasse vue dégagée de 30m2
?1 séjour de 30m2 avec sa mezzanine de 18m2
?1 WC séparé
?1 belle suite parentale avec dressing et SDE de 30m2.
Demi-étage :
?4 grandes chambres entre 10 et 15m2 pour un confort familial
?1 SDB avec baignoire balnéo et douche
?1 dressing
?1 WC séparé
Pour un confort optimal: Pompe à chaleur avec relais fioul, poêle à bois et chauffe-eau solaire.
Aspirateur central.
Adoucisseur d'eau de 2 ans.
Fenêtres double vitrage PVC. Toit en bon état refait il y a 16 ans.

Côté extérieur, une piscine creusée en PVC armé avec dôme permettant de profiter de la baignade quelle que soit la météo. 9x4 et 1.50 de profondeur. Chlore avec régulateur de PH.
Pool house avec panneaux solaire et un côté que vous pouvez aménager en cuisine d'été.

Côté annexe : 2 carports dont un avec borne électrique.
Un garage de 55m2 et 3m de haut idéale pour rentrer un camion ou un camping-car. Porte électrique sur une pièce que vous pouvez transformer en studio.
Une cave de 6m2.
Chaufferie et atelier de 33m2, une pièce à aménager également en studio ou cuisine d'été de 27m2 ainsi qu'un deuxième grand garage.
Le tout 145m2 d'annexe idéale pour un artisan ou autre.

Taxe foncière : 860 euros.
DP:B/B
PRIX: 335 000 EUROS.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 671 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE