En exclusivité avec Virginie Aix'Plore Immo.1,2,3 PRET ! COUP DE COEUR : Maison de village – 133 m² – PRIAY.
L'art de vivre sans contraintes. Au calme d'une impasse privée, découvrez cette rénovation d'architecte aux prestations haut de gamme. Un cocon 'clé en main' conçu pour ceux qui privilégient le confort intérieur et la liberté.

LES ATOUTS MAÎTRES
Rez-de-chaussée :
Espace de vie XL : Séjour baigné de lumière avec cuisine américaine de standing (électroménager neuf, jamais servi) pour une surface totale de 31m2.
Praticité : Une buanderie spacieuse de 9 m² pour une organisation optimale + WC indépendant.

A l'étage :
Espace Nuit d'exception :
3 grandes chambres dont une suite parentale (18, 19 et 13m2).
Douche italienne XXXL lumineuse.
Un WC indépendant.
Un dressing de 8m2 offrant un espace de rangement avec des compartiments dédiés pour des vêtements, chaussures et accessoires.

L'Annexe Indépendante (20 m²) : Le 'plus' idéal pour un bureau, profession libérale, atelier, Airbnb où même une suite parentale.

Économies :
Taxe foncière de 800 € et radiateurs thermostatiques pour un budget maîtrisé.
Zéro entretien extérieur : Profitez d'une jolie coursive privée pour vos cafés et barbecue sans aucune corvée de tonte. Vivez votre temps libre à 100 % !
Taxe foncière :800 euros

CADRE DE VIE & PRATICITÉ stationnement : Votre place privée juste devant la porte, au coeur de l'impasse.
Tout à pied : Écoles, commerces et les bords de l'Ain pour vos loisirs nature sont à deux pas.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Tout à pied (écoles, commerces, bords de l'Ain).Accès A42 (Lyon/Genève) à seulement 5 minutes.
Une rénovation d'architecte, sans aucun travaux à prévoir. Le luxe de la simplicité.
Prix : 235 000 €
Contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE