Bretagne - Finistère - 29600 Saint Martin des Champs

Une maison des anne?es 20 non mitoyenne a? usage d'habitation de 78 m2 habitables dont 90 m2 au sol, 4 pie?ces, 3 chambres + 1 bureau.
Une grande cave et un garage indépendant.
Sur un terrain clos de 567 m2 avec jardin et cabanon exposés Sud Ouest.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e : un sas d'entre?e, un couloir, une pièce de vie avec cheminées et vue sur jardin, une cuisine aménagée semi-équipée indépendante, une chambre et une salle d'eau rénovée avec un wc.

A l'étage : 2 chambres dont une avec dressing et un bureau.

Cave totale de 52 m2 avec accès jardin.

Pour l'extérieur : un jardin clos plat sans vis à vis, un cabanon, un garage indépendant de 20 m2.

Caracte?ristiques techniques :
Maison murs en pierre.
Rdc et étage : empoutrement bois et plancher bois.
Extension salle d'eau : dalle béton + parpaing.
Chauffage : chaudière gaz de ville Vaillant / radiateurs aciers + ballon d'eau chaude électrique.
Isolation : combles laine de verre / murs pierres + plâtres.
Fene?tres PVC double vitrage rdc / vélux bois double vitrage étage.
Volets roulants manuels pvc.
Assainissement : tout a? l'e?gout.
Toiture : ardoises + crochets galva.
Revêtement de sol rdc : parquet / plancher bois / carrelage.
Revêtement étage : plancher bois.
Coffret électrique moderne, cables et appareillages modernes.
Fibre Optique.
Pas de VMC.

Les points positifs :

+ Espace de vie complet au rdc.
+ Pièce de vie avec vue sur jardin et cheminées.
+ Luminosité / non mitoyenne.
+ Cave aménageable / garage.
+ Fort potentiel locatif.
+ Travaux déjà réalisés.
+ Quartier tranquille proche commodités à pied.

Idéal 1er acquisition ou pied à terre en Bretagne.

Prix honoraires inclus : 145 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 7,41%TTC
Prix hors honoraires : 135 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 7.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778