Cette maison ancienne de 118 m² en pierre et couverte en lauzes bâtie en 1799 vous séduira par sa rénovation impeccable. Situé dans un hameau de 3 habitations près de Saint-Martin-Cantalès, niché sur les hauteurs du viaduc de la Maronne. Ce hameau calme et hors du temps donne accès à un environnement pour amoureux de la nature.

Au rez-de-chaussée
- Un très grand séjour de 58 m² avec coin cuisine
- une souillarde typique et préservée
- une salle d'eau avec WC
- une terrasse sur pilotis

A l'étage
- une salle de bain avec WC
- 3 chambres de 13,80 m², 10,20 m² et 12,30 m² dont une avec lavabo
- un coin bureau

Les autres espaces de la maison
- un grenier de 28,50 m² pour votre stockage
- une cave de 29,50 m²

Les extérieurs
- un potager
- un bel espace de jardin engazonné et arboré
- un accès gravillonné au double garage
- la propriété est accolé au four à pain du hameau

Les éléments techniques
- chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- poêle à bois
- assainissement aux normes
- huisserie double vitrage aluminium
- chauffe eau thermodynamique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452