Référence annonce : N°1271
Surface habitable : 120 m2 maison principal + 85m2 maison à rénover
Chambres: 3+
Terrain: 1628 m2 situé devant et à l'arrière de la maison + 845m2 non attenant
Taxe foncière : environ 650€/an

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDINS ET DÉPENDANCES

L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier composé de trois maisons (n°16, 17 et 18) :
Le n°16 : maison mitoyenne d'un côté d'environ 85 m², sans confort, à rénover entièrement.
Les n°17 et 18 : Ensemble d'une même habitation.
Situé dans un secteur paisible, à proximité de Lavaveix-les-Mines et Ahun, ce bien permet de concilier tranquillité et proximité des commodités. Des travaux d'amélioration et d'harmonisation sont à prévoir sur l'ensemble pour exploiter pleinement son potentiel.Habitation principale N°17 et 18 réunisSalon de 30 m² avec poutres apparentes et poêle à bois
Cuisine / salle à manger d'environ 35 m², avec pierre apparente et poêle à bois Godin
Attenant à la cuisine, une buanderie et une zone de stockage pour le bois. Un accès vers la Maison N°16 a été créer.
Au 1er étage2 chambres existantes ( 10m2 et 9m2 )
Un grand pallier pouvant servir de bureau
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo ( le propriétaire laisse la futur cabine de douche qui était prévu )
1 chambre à terminer (env. 15 m²) ( placo et porte fourni par le vendeur )
Au 2ème étageGrande chambre mansardée de 30 m² avec poutres apparentes et Velux
BON A SAVOIR:Double vitrage PVC
Fibre internet dans la rue
Chauffage au bois
Assainissement individuel non conforme
Travaux d'amélioration énergétique à prévoir
Habitable dans l'état
Droit de passage pour l'accès au N°19 ( maison de vacances du voisin peu présent )
Toitures en bon état

Maison n°16 – À rénover entièrement
Maison d'environ 85 m², sans confort actuel, offrant :
Grande pièce de 40 m² au rez-de-chaussée
À l'étage : deux chambres d'environ 20 m²
Combles avec chambre et espaces grenier
Absence d'abonnement eau/électricité.Compteur Linky installé.
Idéal pour projet locatif, maison d'amis ou extension de l'habitation principale.

Extérieurs
Parcelle attenante de 1 628 m², avec jardin à l'avant et à l'arrière
Parcelle non attenante de 690 m² en prairie, située à proximité ( voir cadastre )
Terrain clôturé
Puits
DépendancesHangar avec petit atelier 45m2
Un garage
Une ancienne terrasse à l'arrière accessible depuis le jardin avec petite remise.
Une opportunité intéressante pour une résidence principale évolutive.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3275.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x