PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE CLÉ EN MAIN – CARRIÈRE FIBRÉE, BOXES ET PADDOCKS
Vous rêvez d'avoir vos chevaux chez vous sans travaux ni aménagements à prévoir ?
Entre Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol, cette propriété équestre parfaitement entretenue est immédiatement opérationnelle.
Sur plus de 2,3 hectares aménagés, tout a été pensé pour le confort des chevaux comme celui de leurs propriétaires.
Les installations équestres comprennent :
? Carrière fibrée, drainée et éclairée de 46 x 26 m
? 4 boxes avec accès direct aux paddocks
? Sol stabilisé dans les boxes et les paddocks
? Sellerie aménagée
? Parcelles clôturées et sécurisées
? Puits alimenté toute l'année
? Grande grange rénovée
? Double garage indépendant
Que vous soyez cavalier de loisir, propriétaire de plusieurs chevaux ou à la recherche d'une structure familiale prête à fonctionner, vous pourrez vous installer immédiatement.
La maison en pierre, datant des années 1800, offre un cadre de vie chaleureux et authentique.
Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et poêle à bois, une vaste pièce de vie lumineuse, trois chambres de plain-pied, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une chaufferie équipée d'une récente chaudière à granulés.
À l'étage, une quatrième chambre, un vaste grenier aménageable et un charmant pigeonnier complètent l'ensemble.
À l'extérieur, une agréable terrasse avec barbecue permet de profiter pleinement de l'environnement calme et verdoyant.
Les points forts :
? Installations équestres immédiatement exploitables
? Maison en pierre de caractère
? Carrière fibrée éclairée
? Boxes et paddocks fonctionnels
? Grange rénovée
? Chaudière à granulés récente
? Commodités accessibles rapidement
Une propriété rare pour vivre votre passion au quotidien sans compromis entre confort de vie et qualité des installations équestres.



Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC