À seulement quelques minutes des commodités de Saint-Méard-de-Gurçon, cette superbe propriété familiale en pierre réunit le charme de l'ancien, des prestations impeccables et des installations équestres prêtes à l'emploi. Un bien rare, pensé pour les amoureux des chevaux souhaitant vivre leur passion au quotidien, sans compromis sur le confort.
Édifiée sur plus de 2 hectares 300 entièrement aménagés et entretenus avec un soin remarquable, la propriété s'organise autour d'une belle bâtisse en pierre datant des années 1800.
La maison principale offre :
Une agréable terrasse avec barbecue
Une entrée accueillante
Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cheminée et poêle à bois
Une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse
Trois chambres de plain-pied
Une salle de bains
Une salle d'eau
Deux WC
Une chaufferie avec chaudière à granulés récente
À l'étage :
Une chambre supplémentaire
Un vaste grenier aménageable offrant un très beau potentiel
Un authentique pigeonnier plein de charme
L'ensemble bénéficie de menuiseries bois double vitrage de qualité.
Côté dépendances et équipements équestres, tout a été pensé pour une utilisation pratique et confortable :
Double garage indépendant
Magnifique grange entièrement rénovée
Chalet bois aménagé en sellerie
4 boxes démontables avec accès direct aux parcelles
Sol des boxes et de deux paddocks entièrement stabilisés
Carrière fibrée, drainée et éclairée de 46 x 26 m
Parcelles grillagées sur l'extérieur et clôturées par trois fils électrifiés
Deux accès indépendants avec portail manuel et portail motorisé
Un puits toujours alimenté en eau
La propriété étant déjà bâtie (maison et dépendances existantes), un projet de piscine pourrait potentiellement être envisageable sous réserve des autorisations d'urbanisme et validation de la mairie

Ce qui marque immédiatement en découvrant cette propriété, c'est le niveau d'entretien exceptionnel des bâtiments comme des extérieurs. Tout est propre, soigné, fonctionnel et immédiatement exploitable.
Une propriété idéale pour accueillir ses chevaux dans un cadre paisible, pratique et parfaitement organisé. Un lieu de vie où il suffit de poser ses valises… et ses selles

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC