Découvrez ce qui a fait de cette propriété le paradis de ses propriétaires pendant de nombreuses années.

** Exclusivité - Romain Meynier Immobilier **

À Saint-Bonnet-de-Chavagne, dans un environnement privilégié sans vis-à-vis, cette ancienne ferme de 1890 offre un cadre de vie rare où espace, nature et tranquillité se rencontrent.

La propriété développe environ 282 m² habitables, dont une habitation principale rénovée avec soin de près de 182 m² comprenant une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée de qualité, 4 chambres et tout le confort moderne : géothermie, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, fibre optique et adoucisseur d'eau.

Une seconde aile d'environ 100 m², à réinventer selon vos envies, enrichit encore les possibilités offertes par cette propriété. Sa configuration actuelle, comprenant notamment 4 chambres, se prête idéalement à la création d'un gîte de caractère, de chambres d'hôtes, d'un logement indépendant ou à la réalisation d'un projet familial multigénérationnel. Elle pourra également devenir le prolongement naturel de l'habitation principale pour ceux qui recherchent davantage d'espace.

À l'extérieur, plus de 1,6 hectares d'un seul tenant composent un écrin de verdure particulièrement préservé. Verger, espaces dédiés aux chevaux, piscine sécurisée, puits, four à pain et dépendances s'intègrent avec naturel au sein d'un parc arboré remarquable. La richesse des essences végétales, parfois peu communes, confère à la propriété une atmosphère singulière où chaque saison dévoile de nouvelles nuances et invite à une redécouverte permanente des lieux.

Le vaste hangar d'environ 150 m² complété par une mezzanine de 50 m² séduira aussi bien les artisans que les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de stockage.

Les atouts :
• 282 m² habitables
• Jusqu'à 8 chambres
• 1,6 hectare de terrain plat
• Piscine 5 x 10 m
• Hangar 150 m² + mezzanine
• Géothermie et chauffage au sol
• Panneaux photovoltaïques
• Eau agricole pour arrosage jardin, puits et adoucisseur d'eau
• Aucun vis-à-vis direct
Saint-Marcellin à 17 min, gare à 20 min, gare TGV à 30 min.

Une propriété rare qui ne se résume pas à ses surfaces. Elle se découvre.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Romain Meynier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839669504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr