363 m² EN CENTRE-VILLE – UNE MAISON QUI CHANGE LES STANDARDS À SAINT-MARCELLIN

Oui, les volumes sont rares.
Oui, l'emplacement l'est tout autant.

En plein coeur de Saint-Marcellin, avec écoles accessibles à pied de la maternelle au lycée, cette maison indépendante de 1986 développe 363 m² habitables (près de 500 m² au sol) sur un terrain de 1 700 m² constructible.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall d'environ 30 m². La pièce de vie principale impressionne immédiatement : un salon cathédrale de plus de 60 m², avec cheminée, hauteur sous plafond et ouverture directe sur le jardin et la terrasse. Une véranda de 14 m² prolonge cet espace vers l'extérieur.

La cuisine dinatoire d'environ 22 m² complète un rez-de-chaussée déjà très fonctionnel, avec quatre chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains, un WC, un cellier et une buanderie.

À l'étage, une mezzanine de 36 m² surplombe le séjour et offre un véritable second espace de vie. S'ajoutent quatre chambres supplémentaires, un bureau de 17 m², une salle de bains, un WC et des rangements.

Le sous-sol propose une cave de 73 m² et un garage de 35 m² accessible depuis la maison.

À l'extérieur, le terrain plat et arboré de 1 700 m², en zone constructible, ouvre des perspectives d'aménagement ou d'extension.

Double vitrage, chauffage par chaudière mixte bois/fioul, DPE D. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel.

Grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité ou réorganisation des espaces : ici, tout est une question de vision.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5942.00 € et 8040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Cedric Servan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854042744.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr