Idéal pour celles et ceux qui souhaitent habiter en centre tout en gardant une possibilité d'évolution ou de revenus locatifs à terme sur une partie de leur résidence principale.

** Exclusivité – Romain Meynier Immobilier **

Je vous propose à Saint-Marcellin (Saint-Sauveur) une maison de ville avec jardin, offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour un projet immobilier ou un investissement locatif.
Il s'agit d'un ensemble immobilier proposant environ 300 m² exploitables, dont 200 m² habitables et environ 100 m² supplémentaires à aménager, sur un terrain de 610 m² réparti sur deux parcelles.

Aujourd'hui, le bien est déjà structuré avec plusieurs espaces :

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 garages, un atelier, une cave et différents espaces de stockage, particulièrement recherchés.

- Au premier étage, deux appartements sont déjà présents :
un premier d'environ 41,5 m² avec cuisine, deux chambres et salle d'eau
un second d'environ 56,5 m² avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau

- Au deuxième étage, un troisième appartement d'environ 50 m² comprenant un séjour, deux chambres et une salle de bain.

Les combles, déjà partiellement aménagées, offrent environ 50 m² supplémentaires exploitables, permettant la création d'un 4? appartement ou l'agrandissement de l'appartement du dernier niveau pour une résidence principale.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin d'environ 400 m² avec un accès direct depuis l'étage, un vrai atout pour un projet familial ou locatif. Un poulailler est également présent.
Le bien est relié au tout-à-l'égout, construit en pierre et brique, avec une exposition Sud-Est / Nord-Est. Il n'y a pas de copropriété ni de charges.

Ce bien permet d'envisager facilement la création de plusieurs logements (jusqu'à 4 selon votre projet), avec des stationnements déjà existants.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel, notamment en matière de performance énergétique.

Un investissement, une division ou un projet mixte habitation + locatif ?
Ici, tout devient possible.

Vous souhaitez en savoir davantage et visiter ce bien ?
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Romain Meynier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839669504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr