Appartement T1 rénové avec vue Vercors – Centre de Saint-Marcellin

** Exclusivité - Romain Meynier Immobilier**

Au coeur de Saint-Marcellin, découvrez ce T1 de 33 m² rénové en 2025, offrant une situation idéale et une vue dégagée dominante sur le Champ de Mars avec le massif du Vercors en toile de fond.

Dès l'entrée, vous profitez d'un appartement lumineux et agréable à vivre, composé de :
- Entrée avec placard
- Cuisine semi-ouverte
- Pièce de vie lumineuse optimisée (espace couchage, rangements, coin séjour TV
- Salle de douche avec WC
- Balcon couvert de 2,5 m², parfait pour un café au soleil ou un espace pratique au quotidien

Ses atouts se prolongent avec une cave privative d'environ 10 m² disposant de l'électricité, rare et pratique pour stockage ou atelier.

La résidence sécurisée propose également un local vélos commun.
La chauffage urbain et sa rénovation offre à ce studio des performances énergétiques aujourd'hui recherchées dans l'investissement immobilier durable.

Un emplacement recherché :
Gare, commerces, écoles, restaurants, cinéma… tout se fait à pied.

Côté investissement :
Le dernier loyer pratiqué était de 484 €/mois charges comprises - pour un rentabilité de 6%.
Une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat intelligent.

Le logement sera libre de toute occupation pour la vente.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 761 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Romain Meynier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839669504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr