MAISON EN PIERRE DE PLEIN-PIED 10 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN - NOMBREUSES DEPENDANCES -

En vente à 9 minutes du centre-ville de Chalon-sur-Saône, proche de toutes les commodités, ayez le coup de coeur pour cette belle maison familiale, de 10 pièces de 193.68 m², située au bourg de SAINT MARCEL (71380).

Son intérieur est composé d'une véranda de 18.09m², offrant l'accès à une belle pièce de vie, de 43.63m² et à une cuisine moderne, entièrement équipée de 20.40m².
Cette dernière vous emmène à la grange.
Un dégagement dessert un WC de 1.22m² et une grande salle de bain avec douche et coin buanderie de 13.07m².
Pour terminer, le rez-de-chaussée offre 2 chambres de 18.48m² et 14.75m².

Un bel escalier vous conduit à l'étage.
Un grand palier avec espace salon de 37.14m² distribue, le WC de 1.34m², la salle d'eau de 6.94m² et 4 grandes chambres de 15.44m², 15.74m², 17.12m² et 18.89m².

Côté dépendances, attenant à la maison et accessible depuis la cuisine, vous trouverez une immense grange de 67.80m²,
Une porte vous conduira sur la partie arrière du terrain, où vous pourrez recevoir vos convives grâce à l'appentis 20.54m² et même y créer un bel espace piscine à l'abris des regards.

De plus un grand garage de 67.25m²m² avec un atelier de 8.67m², vous offrira tout le potentiel pour stocker, bricoler et faire évoluer ce bien selon vos envies.



Il s'agit d'une maison en pierre entièrement rénovée en 1989.

De nombreux travaux ont été réalisés:
*Création des jacobines de l'étage en 1992.
*Création escalier et aménagement des combles en 1993.
*Véranda en 1995.
*Réfection toiture dépendances en 1997.
*Portes et fenêtres pvc du rez-de-chaussée (avant) en 2012.
*Cuisines Chabert et Duval en 2013.
*Poêle à granulés en 2015.
*Insert de cheminée en 2016.
*Chauffe eau remplacé en 2022.
*Fenêtres pvc et volets solaires du rez-de-chaussée (arrière) en 2022.
*Fenêtres pvc, velux et voles solaires de l'étage en 2022.
*Rénovation d'une chambre du bas en 2025.
*Plafond tendu et peinture du palier salon en 2025.
*WC du haut en 2025.
*Réfection toiture soues en 2025.

L'intérieur de la maison est en bon état.
Pas de gros travaux à prévoir.
Menuiserie PVC double vitrage.
Volets roulants solaires sur toute la maison sauf sur l'avant de la maison où a été conservé des volets battants bois.

Joli terrain clos et arboré de 1441m², avec puit, grand cour et soues à cochon de 16.64m² dont une partie a été aménagée en coin 'cabane' pour les enfants (carrelée et plaquée).

Sur la commune, vous trouverez, garderies, écoles, collège, lycée, médecins, pharmacies, boulangeries, opticien, restaurants, supermarchés, station service, coiffeurs...

Elle est proposée à l'achat pour 395000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Cette maison a une classe énergie C (170 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2850 € et 3910 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à SAINT MARCEL.

Agent commercial inscrit au RSAC DE CHALON SUR SAÔNE 851 ...