À vendre Saint Marcel– Belle villa de 225 m² sur terrain de 2400 m² .
À Saint-Marcel, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette villa spacieuse de 225 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de murs de plus de 2400 m² avec portail électrique.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée de 12 m², qui dessert un vaste salon-séjour de plus de 50 m², très lumineux. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, avec un accès direct sur la terrasse.
Une chambre avec porte-fenêtre ouvre sur une autre terrasse, tandis qu'un salon indépendant, également avec accès extérieur, offre un espace de vie supplémentaire. Une salle de bain avec fenêtre et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec balcon privatif et une autre avec dressing aménagé. Une seconde salle de bain avec douche ainsi que des WC séparés assurent le confort de toute la famille.
Côté dépendances, la maison dispose d'un garage attenant avec buanderie, d'une remise indépendante de plus de 20 m², isolée et carrelée, ainsi qu'un garage indépendant de 35 m².
La maison est équipée de deux pompes à chaleur (une par étage), d'une climatisation réversible dans la chambre parentale, de l'aspiration centralisée, d'un assainissement centralisé, et d'un vide sanitaire de 90 cm accessible depuis le garage.
Cette villa offre de très beaux volumes, un excellent niveau de confort et un cadre de vie paisible, parfait pour une famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez Céline PERRIN au O6.23.25.70.28 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint Marcel.

CBF Conseils 21 rue de la banque 71100 Chalon sur Saône.
Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 844 893 719
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus à 5 min à pied, deux crèches et un collège à 5 min en voiture, un magasin d'alimentation générale à 10 min à pied, deux restaurants à 5 min à pied, un parc et jardin à 5 min en voiture, ainsi qu'un médecin généraliste à 5 min à pied. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Celine Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 893 719