CENTRE VILLE SAINT MARCEL-APPARTEMENT DUPLEX 6 PIECES-BALCON-JARDIN-DEPENDANCE-GRENIER.

En vente : découvrez à Saint Marcel(71380), au coeur du bourg et de tous ses commerces, cet appartement en duplex de 6 pièces de 122.14m² situé au 1er et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 3 logements.

Ce T6, se compose comme suit : une entrée avec dégagement de 7.43m², offre un accès à un cellier de 3.86m², une jolie salle de bain avec WC de 7.72m², une chambre côté jardin de 12.84m², une jolie cuisine équipée de 9.58m², une grande pièce de vie, lumineuse de 30.94m² avec accès sur un grand balcon filant.

De ce balcon, un escalier vous conduira à un beau jardin privatif de 224m² avec une dépendance en fond de jardin.

Vous trouverez ensuite une chambre de 12.79m² avec placard, pouvant faire office de salon ou de bureau.
Un escalier vous conduira à l'étage restant a terminer.

Vous y trouverez un grand palier de 11.90m², avec deux pièces de 1.90m², pouvant devenir une pièce d'eau et un dressing, deux chambres de 10.44 et 11.03m², chauffées.

Un grenier de 52.53m² avec une entrée indépendante depuis les communs lui est associée.
Vous pourrez l'utiliser pour stockage, pour agrandir l'étage, ou bien y créer un autre logement.

Le chauffage de l'appartement est individuel.
Chaudière FRISQUET au gaz de ville de 2012.

Il est situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de 3 logements, sans ascenseur.

L'intérieur de l'appartement est en très bon état.
Cependant l'étage nécessitera des travaux.

Les communs sont eux aussi en très bon état.
Un ravalement de façade côté rue va être réalisé en septembre.
La toiture a été refaite en 2010.
Les menuiseries en PVC changées en 2017,2022 et 2026.

Au pied de l'appartement vous trouverez, des coiffeurs, boulangeries, fromager, boucherie, restaurations rapides, opticien, pôle médical, banques, tabac presse,...
2 pharmacies sont à 5min à pieds, tout comme un centre commercial et un marchand de fruits et légumes.
Les écoles primaires et élémentaires, ainsi que le collègue et les équipements sportifs se trouvent à proximité directe du logement.

La zone commerciale Chalon Sud est à seulement 5 min de voiture.

Le centre ville de Chalon-sur-Saône se trouve à moins de 10min tout comme la gare. L'autoroute A6 et la nationale N80 sont accessibles à moins de 4 km.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 139 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété sans charges.

Cet appartement a une classe énergie E (329 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée F (72Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 20-05-2026 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Saint Marcel.
Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF Conseils Chalon-sur-Saône 21 rue de la banque.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Fer...