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EXCLUSIVITÉ – SAINT LUMINE DE CLISSON Maison contemporaine aux belles prestations de 136 m² - 4 chambres + un bureau - 563 m² de parcelle.

Gare de Clisson à 5 km – Liaisons régulières vers Nantes ( ligne Clisson/Nantes en 15 min ).

Située en fond d'impasse, au calme absolu, cette maison construite en 2018 par le constructeur local C3P vous séduira par sa qualité de construction et son agencement ultra fonctionnel.

136 m² habitables, posés sur une parcelle de 563 m² entièrement close et paysagée par un professionnel.
Orientation idéale sud-ouest, avec vue dégagée sur champ sans aucun vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec rangement
• Une pièce de vie spacieuse de 51 m² (salon/séjour/cuisine) baignée de lumière
• Une chambre avec des attentes pour créer une salle d'eau ? vie de plain-pied possible ! , un bureau, des WC, une lingerie.

À l'étage :
• Un palier desservant 3 chambres
• Une suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Une salle de bains familiale

Côté technique :
• Chauffage par pompe à chaleur au sol + ballon thermodynamique
• VMC simple flux Hygro B
• Menuiseries K-Line aluminium double vitrage
• Garage de 28 m²
• Deux places de stationnement privatives en enrobé
• Fibre optique, tout-à-l'égout, décennale encore en cour
•Terrain : 563 m² clos et paysagé

Emplacement idéal :
• À quelques minutes des commerces, restaurants et services
• Écoles maternelles et élémentaires ( accès à pied ) et collèges/lycées à moins de 10 minutes en voiture
• À 8 min en voiture de Clisson.

Une maison moderne, soignée, bien pensée, dans un environnement recherché et paisible, idéale pour une famille ou une résidence principale confortable.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.