EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – PROCHE CENTRE-VILLE ET GARE

Située dans un environnement recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cette charmante maison mitoyenne d'un côté datant des années 1930 offre de belles possibilités d'aménagement sur une parcelle clôturée de 335 m².
Avec une surface habitable de 160,52 m² (178 m² au sol), cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.
Rez-de-chaussée :
2 chambres
1 cuisine
1 salle de bains
1 WC indépendant
1er étage en duplex :
Cuisine ouverte
Salon / séjour lumineux
WC indépendant
À l'étage : 3 chambres, 1 salle de bains et un espace dégagement pouvant accueillir un bureau.
Sous-sol :
4 caves offrant de nombreux espaces de stockage.
Extérieurs :
Annexe de rangement
Abri voiture
Jardin entièrement clôturé
2 places de stationnement extérieures
Équipements :
Chauffage au fioul et au bois
DPE : Classe E et audit réalisé
Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration, elle peut convenir à une grande famille ou à un investisseur souhaitant créer deux appartements distincts.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les projets d'investissement locatif.
À découvrir sans tarder !

Votre contact: Blandine Tel: +33 07 83 83 94 72Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Blandine ROSENBLATT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432 733 772
RCP MMA police n°00b0127 124 335.
Retrouver Bruno Simet gérant de l\'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission \'Le Mag\' et \'L\'Hebdo\' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,
Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).

Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).
Tätig in FR / DE / EN.

Certified real estate valuation expert since 2013,
Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.

Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).
Working in FR / DE / EN.