Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com

Appartement 3 pièces – 72 m² – Emplacement idéal
Idéalement situé à proximité du lycée et à deux pas de la frontière, découvrez cet appartement de 72 m² offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Actuellement classé en D, le bien bénéficiera prochainement de travaux d'isolation par l'extérieur, un véritable atout qui améliorera significativement sa performance énergétique et sa valeur sur le marché. De plus, son chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain constitue une solution économique et écologique.
L'appartement se compose :
d'un salon / salle à manger lumineux, distinct de la cuisine,
de deux chambres confortables,
d'une salle de bain,
de WC séparés.
Fonctionnel et bien agencé, ce bien réunit tous les critères pour un premier achat réussi. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, transports et toutes les commodités du quotidien.
Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Joanna CLERC unter +33 (0) 6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com
3-Zimmer-Wohnung – 72 m² – Ideale Lage
Idealerweise in der Nähe des Gymnasiums und nur wenige Schritte von der Grenze entfernt gelegen, entdecken Sie diese 72 m² große Wohnung, die ein praktisches und begehrtes Wohnumfeld bietet.
Derzeit mit Energieklasse D bewertet, wird die Immobilie künftig von einer Außendämmung profitieren – ein echter Vorteil, der die Energieeffizienz und den Marktwert deutlich steigern wird. Zudem ist die Wohnung an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, was eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung darstellt.
Die Wohnung besteht aus:
einem hellen Wohn- und Esszimmer, getrennt von der Küche,
zwei komfortablen Schlafzimmern,
einem Badezimmer,
einem separaten WC.
Funktional und gut geschnitten erfüllt diese Immobilie alle Kriterien für einen gelungenen Erstkauf. Sie profitieren außerdem von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Gelegenheit, die Sie sich in dieser Lage nicht entgehen lassen sollten!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 33 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1362.00 et 1844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 534 944
RCP Gallian police nu00b0127124335.
Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

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