VIVRE EN MORVAN met en vente cette ancienne grange en pierre transformée en habitation, située en retrait du bourg de Saint-Léger-sous-Beuvray, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Implantée sur une parcelle de 3 337 m², cette propriété dispose d'un beau terrain mêlant cour, zone boisée et formations rocheuses, dans un cadre naturel préservé. La maison développe une surface habitable de 87,5 m², avec une grande pièce de vie traversante de 50 m² au rez-de-chaussée, lumineuse et ouverte sur l'extérieur. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 14 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes de 4,8 m². Un grand garage de 38 m², directement attenant à la partie habitable, complète l'ensemble et offre un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon les besoins. La vue dégagée sur le bourg, l'absence de voisins immédiats et l'environnement boisé confèrent à cette propriété un charme particulier, idéal pour un projet de résidence principale comme pour une maison de campagne. Côté technique, la maison nécessite des travaux de modernisation de l'installation électrique et une amélioration globale de la performance énergétique. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. Une maison de caractère, avec de beaux volumes, un cadre naturel très agréable et un potentiel rare à la vente. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4220.00 et 5730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
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