Située à Saint-Laurent-sur-Oust, dans un environnement calme en bordure de campagne, cette maison individuelle construite en 1970 offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain de 4 544 m², idéal pour les amoureux de nature, de jardin ou pour un projet d'aménagement.

La maison

D'une surface habitable d'environ 79 m², la maison se compose de :
• Une entrée avec dégagement
• Un salon / séjour lumineux d'environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• 3 chambres
• Une salle d'eau récente
• WC séparés

La maison est équipée de volets roulants et bénéficie de la fibre optique déjà déployée dans la commune.

Sous-sol et dépendances

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant :
• Une cuisine d'appoint
• Une chaufferie
• Un garage
• Une cave / atelier

À l'étage, un grenier d'environ 45 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. ?

Extérieurs

Le terrain de 4 544 m², dont une partie constructible, constitue un véritable atout :
parfait pour profiter d'un grand jardin, créer un second projet ou accueillir des animaux.

Un garage indépendant dans le jardin complète l'ensemble. ?

Situation et commodités

La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec :
• Écoles primaires à proximité
• Collège Collège Yves Coppens accessible rapidement
• Gare de Gare de Malansac à environ 25 minutes
• Commerces et services à quelques minutes (Ruffiac, Malestroit…)

À prévoir

Quelques travaux permettront de moderniser le bien et d'exploiter pleinement son potentiel (électricité, isolation, cuisine, chaudière fioul vieillissante). ?

? Une maison saine et bien entretenue, offrant un beau potentiel sur un grand terrain.

?

? Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel d'aménagement.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778