À seulement 20 minutes d'Agen, découvrez cette maison de village en pierre rénovée en 2021, alliant charme de l'ancien, confort moderne et beau potentiel d'évolution.

Vous serez accueilli par une belle entrée aux volumes agréables, qui dessert harmonieusement les espaces de vie de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec coin cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une arrière-cuisine avec WC, en complément d'un second WC situé dans l'entrée, et un garage attenant.

L'étage dessert deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Un grenier complète l'ensemble avec un bel espace de stockage.

Véritable atout : une partie de la maison située au rez-de-chaussée reste à aménager avec deux pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, bureau, logement indépendant…).

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et dispose de plusieurs modes de chauffage : cheminée, poêle à granulés et chaudière gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 800 m², entièrement clôturé et arboré, avec une agréable partie terrasse. Un parking intérieur est également présent, complété par un stationnement très facile à proximité.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet familial.

!! Merci de me contacter exclusivement par téléphone (appel ou SMS). En raison d'un problème technique actuellement en cours de résolution, je ne suis pas en mesure de consulter les messages envoyés via la messagerie de la plateforme ainsi que les e-mails. !!

***
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur .
DPE réalisé le 17/12/2021.
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.